O QUE É A OFERTA

A Cota Real estrutura uma SCP para adquirir terreno de 17.106 m² frente-mar em Laguna/SC e fazer uma permuta física. Os cotistas receberão unidades proporcionais ou valores da comercialização, com retorno projetado de 2,5x a 3,5x em 36-48 meses.
 

COMO FUNCIONA

1. Sócio Ostensivo: Cota Real Investimentos (responsável pela gestão e operação)
2. Sócios Participantes: Investidores qualificados (participam apenas dos resultados)
3. Operação: Aquisição do terreno a R$ 8.000/m² → Permuta por apartamentos → Venda a R$ 15.000-20.000/m²
4. Distribuição: Proporcional às quotas subscritas, após dedução de custos e taxa de gestão
    

RETORNO PROJETADO

• Múltiplo: 2,5x a 3,5x sobre o capital investido
• Prazo: 36 a 48 meses
• TIR: 35% a 57% ao ano (conforme cenário)
• Histórico Cota Real: Média de 3,5x MoIC | Mínimo histórico: 3,0x

GARANTIAS E ESTRUTURA DE MITIGAÇÃO

Importante esclarecimento jurídico:

O contrato padrão de SCP utilizado pela Divify não possui cláusula de alienação fiduciária em favor dos investidores.

As garantias abaixo descritas são prestadas em favor do Emissor (SCP / Sócio Ostensivo), não constituindo garantia real direta ou individual aos Sócios Participantes.
 

Estrutura de mitigação da operação:

✓ Terreno permanece em nome da SCP até a entrega das unidades
✓ Seguro garantia de R$ 60 milhões contra inadimplência da incorporadora
✓ Regime de afetação patrimonial da obra (Lei 10.931/2004)
✓ Acompanhamento técnico mensal independente

POR QUE INVESTIR

Desconto estrutural: Entrada a R$ 8.000/m² quando mercado frente-mar em Laguna opera entre R$ 17.874/m² (Baleia Branca) e R$ 29.064/m² (Malaga Residence) = 57% abaixo da média

Mercado aquecido: Laguna registrou crescimento de 32,9% em transações imobiliárias em 2025, com R$ 1,02 bilhão movimentados

Perfil premium: 57,2% dos compradores têm renda acima de 5 salários mínimos; 14% são argentinos que gastam 35% mais que a média

Escassez geográfica: Última praia com balneabilidade ao sul do Brasil; apenas 4 empreendimentos comparáveis no mercado

Track record: 100% das operações da Cota Real com MoIC ≥ 3,0x | Zero inadimplência de parceiros

Ticket mínimo: R$ 10.000,00
 

RISCOS PRINCIPAIS

• Desaquecimento do mercado pode reduzir velocidade de vendas
• Atraso na obra (mitigado por seguro garantia e afetação)
• Responsabilidade ilimitada do sócio ostensivo; limitada dos participantes
• Liquidez: quotas não negociáveis em mercado secundário
• Alterações regulatórias no Plano Diretor